Konut Satışlarında Tarihi Zirve: 1.6 Milyon Rekoru ve Cari Açık Tehlikesi
Türkiye konut satışları 2025’te 1.6 milyonla rekor kırdı. Ancak ev sahipliği oranı hala düşük seviyelerde kalıyor.
Türkiye konut piyasası, 2025 yılını iki önemli rekorla kapatarak dikkat çekti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Aralık ayında 254 bin 777 konut satışı gerçekleştirildi ve bu rakam, tarihi bir aylık satış rekoru olarak kaydedildi. Yıl genelinde ise toplamda 1 milyon 688 bin 910 konut el değiştirdi ve bu da yıllık bazda en yüksek satış rakamı oldu.
Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, bu rekorun arkasındaki nedenleri değerlendirerek, yatırımcıların yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımına yöneldiğini belirtti. Bucak, “Fiyatlar reel olarak düştü ve bu durum, birikimi olan yatırımcıların konuta yönelmesine neden oldu” dedi. Ayrıca, kira artışlarının konut fiyatlarını geçtiğini ve bu durumun yatırımcıların geri dönüşünü hızlandırdığını ifade etti. Bucak, gelecekte fiyatların artacağı korkusunun da alım kararlarını etkilediğini vurguladı.
Ancak, rekor satışlara rağmen Türkiye’deki ev sahipliği oranının yalnızca bir puan artarak %57 seviyesine ulaştığı gözlemlendi. Bucak, bu durumu “Rekoru kıranlar, ev sahibi olmayanlar değil, mevcut nakitlerini değerlendiren yatırımcılardır. Evi olmayan dar ve orta gelirli kesim hala beklemede” şeklinde değerlendirdi. 2026 yılı için çözüm önerileri arasında kamu arsasında özel sektör iş birliği, sosyal kiralık konut üretimi ve markalı projelerde sosyal konut payı ayrılması gibi stratejiler yer aldı.
Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul alımları da dikkat çekici bir düşüş yaşadı. 2025 yılında yabancı satışları %9,4 azalarak 21 bin 534’e geriledi ve bu, son 12 yılın en düşük oranı oldu. Öte yandan, Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımında ise 2,6 milyar dolarlık bir rekor kırdığı belirtildi. Bu durum, gayrimenkul sektörünün ilk kez net bir cari açık vermeye başladığını gösteriyor.
Bucak, 2025 yılını “Satış Yılı” olarak tanımlarken, 2026’nın sürdürülebilir bir piyasa için “Üretim Yılı” olması gerektiğini vurguladı. Banka kredili satışların %14 seviyesinde kalması, “ilk evim” kredilerine olan ihtiyacın ne kadar önemli olduğunu bir kez daha ortaya koydu.
