AVM Ciro Endeksi Aralık 2025’te Yüzde 30,9 Arttı
AVM ciro endeksi Aralık 2025’te yıllık bazda yüzde 30,9 artış gösterdi. Ziyaretçi sayısında ise yılın en yüksek performansı kaydedildi.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Aralık 2025 sonuçları yayımlandı. Verilere göre, alışveriş merkezi metrekare verimlilik endeksi, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 30,9 artış göstererek 5.358 puana ulaştı.
Bu dönemde yıllık enflasyonun yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşmesi, ciro artışının reel anlamda sınırlı kaldığını ortaya koydu. Kasım 2025 ile karşılaştırıldığında, metrekare verimliliğinde yüzde 7,1’lik bir artış kaydedildi. Kategoriler bazında en yüksek artış hipermarketlerde yüzde 21,4 olarak belirlenirken, teknoloji kategorisinde artış yüzde 2,8 ile en düşük seviyede gerçekleşti.
Ekonomist Fatih Keresteci, Aralık ayı verilerini değerlendirirken, ciro endeksindeki artışın enflasyonla paralel bir seyir izlediğini belirtti ve bu durumun reel olarak nötr bir tablo oluşturduğunu ifade etti. Keresteci, ayakkabı kategorisi dışındaki alanlarda benzer oranlarda değişim yaşandığını ve alışveriş merkezlerinin Aralık ayında homojen bir performans sergilediğini vurguladı.
Keresteci, alışveriş merkezlerine yapılan ziyaret sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 artarak son yılların en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti. Aralık ayının 2025 yılı itibarıyla ziyaretçi trafiği açısından en güçlü dönem olduğunu ifade eden Keresteci, bu durumun mevsimsel etkilerden kaynaklandığını söyledi.
Aralık aylarının son beş yılda genellikle yılın en güçlü ayı olduğunu hatırlatan Keresteci, yeni yıl öncesi fiyat artışı beklentisi nedeniyle talebin erkene çekildiğini, bu nedenle Kasım ve Aralık aylarının güçlü, Ocak ve Şubat aylarının ise zayıf geçtiğini belirtti. Sadece Aralık verilerine dayanarak perakende ekonomisinin güçlendiği sonucuna ulaşmanın yanıltıcı olabileceğini dile getirdi.
Ayakkabı kategorisinin 2025 yılı genelinde en zayıf performansı sergilediğini kaydeden Keresteci, bunun metrekare kullanım verimsizliği, kategori geçişkenliği ve satın alma gücündeki düşüşle ilişkili olabileceğini söyledi. Bu kategoride faaliyet gösteren markaların bu faktörleri dikkate alması gerektiğini vurguladı.
AVM Endeksi, 2025’in dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 29 artarak 4.268 puana yükseldi. Dördüncü çeyrekte metrekare verimliliği Türkiye genelinde 19.049 TL olarak gerçekleşti.
Aralık 2025’te metrekare başına düşen ciro İstanbul’da 24.292 TL, Anadolu’da ise 17.848 TL olarak kaydedildi. Türkiye genelindeki ortalama metrekare verimliliği ise 20.426 TL olarak belirlendi.
Yıllık metrekare verimliliği artışında giyim kategorisi yüzde 32,6 ile ilk sırayı alırken, diğer kategoriler yüzde 31, hipermarketler yüzde 29,9, teknoloji yüzde 28,6, yiyecek-içecek yüzde 27,6 ve ayakkabı yüzde 11,5 artış gösterdi.
Ziyaret sayısı endeksi Aralık 2025’te yıllık bazda yüzde 2 artarken, aylık bazda yüzde 7 yükseldi. Dördüncü çeyrek genelinde ise ziyaret sayısı endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1 düşüş gösterdi.
