Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık’ta uygulamaya girecek
Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulama tarihi 1 Aralık’a ertelendi. Emlak sektörü, tapu harçları ve tek emlakçı yetkisi için düzenleme istedi.
Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik riskini azaltmak amacıyla hazırlanan Güvenli Ödeme Sisteminin uygulamaya geçiş tarihi 1 Aralık olarak belirlendi. Ekim ayında devreye alınması planlanan sistemin başlangıcı, teknik çalışmaların sürmesi nedeniyle ertelendi. Düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile yürürlüğe girdi.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan sistemle alıcı ve satıcıların korunması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferlerinin daha güvenli gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Emlak sektörü temsilcileri erteleme kararını olumlu karşılarken, uygulamanın tüm tarafların teknik altyapısına sorunsuz biçimde entegre edilmesi gerektiğini belirtti.
Sektörün tapu harcı talebi
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi’nin nakit taşıma riskini ve tapu işlemlerindeki güven sorunlarını azaltabileceğini söyledi. Ancak sistemin etkili olabilmesi için taşınmazların tapuda gerçek satış bedeli üzerinden gösterilmesi gerektiğini vurguladı.
Taylan, 10 milyon liralık bir taşınmazın tapuda 3 milyon lira gösterilmesi halinde sistem üzerinden yalnızca bu tutarın ödeneceğini, kalan miktarın ise sistem dışında kalabileceğini ifade etti. Bu nedenle tapu harçlarının yüzde 1’e indirilmesini ve geçmişte düşük bedelle alınan taşınmazların gerçek değer üzerinden satılması sırasında bir defaya mahsus değer artış vergisi muafiyeti uygulanmasını talep etti.
EİDS için tek emlak işletmesi önerisi
Sektörün gündemindeki bir diğer başlık Elektronik İlan Doğrulama Sistemi oldu. Hacı Ali Taylan, EİDS kapsamında verilen yetkinin yalnızca ilan yayımlama izni olduğunu, bunun pazarlama, satış veya kiralama yetkisiyle karıştırılmaması gerektiğini belirtti. Planlanan düzenlemeyle EİDS yetkisi ile pazarlama sözleşmesinin aynı ekran üzerinden oluşturulması ve kağıt üzerindeki sözleşme sürecinin sona ermesi hedefleniyor.
Taylan ayrıca bir taşınmaz için üç aylık yetkilendirme döneminde yalnızca tek emlak işletmesinin yetkili olmasını istediklerini açıkladı. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı da Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Aralık’a ertelenmesini desteklediklerini söyledi. Arpacı, tek yetkilendirmenin mükerrer ilanları ve fiyat farklılıklarını azaltabileceğini, taşınmaz sahipleriyle emlak danışmanlarının haklarını koruyabileceğini ifade etti.
Taylan, yabancı mülk sahipleri adına verilen sahte beyanların önlenmesi amacıyla Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile sistem entegrasyonu sağlandığını da belirtti. Arpacı ise taşınmazların rayiç bedeli ile gerçek değeri arasındaki farkın makul oranlarda vergilendirilmesi ve satışların gerçek değer üzerinden yapılması gerektiğini kaydetti.
