Kamu Bankalarından Konut Kredisi Faizlerinde Önemli Düşüş
Kamu bankalarında konut kredisi faizleri düştü. 1 milyon TL’lik kredinin geri ödeme detayları ve avantajları haberimizde.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Para Politikası Kurulu, son dönemde gerçekleştirdiği toplantılarda politika faizini toplamda 900 baz puan indirerek yüzde 46’dan 37’ye çekti. Bu durum, enflasyondaki azalma beklentileriyle birlikte konut kredisi faizlerine de yansıdı. Merkez Bankası’nın verilerine göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi Eylül 2023 itibarıyla yüzde 35.93 ile en düşük seviyesine geriledi. Bankacılık sektöründe ise Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredisi faiz oranlarını yüzde 2.49’a indirdi.
24 Temmuz 2025 tarihinden önceki dönemde, konut kredisindeki yıllık ortalama faiz oranı yüzde 43.61, aylık ortalama faiz oranı ise yüzde 3.63 seviyesindeydi. Ancak, 30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faiz oranı yüzde 35.93’e, aylık faiz oranı ise yüzde 2.99’a düştü. Bu süreçte, 7 ayda yaşanan toplam faiz düşüşü 7.68 puana ulaştı.
120 ay vade ile aylık yüzde 2.99 faizle 1 milyon TL tutarında konut kredisi çeken bir vatandaş, aylık 30 bin 798 TL ödeme yaparken, toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 695 bin TL’ye ulaşıyor. Altı ay önce aynı miktar için aylık ödeme 36 bin 810 TL, toplam ödeme ise 4 milyon 417 bin TL olarak belirlenmişti. Bu veriler, son 6 ayda vatandaşların faiz yükünün 722 bin TL azaldığını gösteriyor.
Ziraat Bankası ve Halkbank’ın uyguladığı yüzde 2.49’luk faiz oranı ile 120 ay vade ile 1 milyon TL’lik konut kredisi alan bir kişi, aylık 26 bin 273 TL ödeme yapacak ve toplam geri ödeme 3 milyon 152 bin TL olacak. Bu durum, sektördeki ortalama faiz oranına göre aylık ödemelerde 4 bin 525 TL, toplam ödemelerde ise 547 bin 460 TL’lik bir avantaj sağlıyor. Küçük çaplı faiz indirimleri bile, konut kredisinin toplam geri ödeme miktarını önemli ölçüde azaltabiliyor. Örneğin, konut kredisindeki faiz oranının 0.2 puan düşmesi, 1 milyon TL’lik bir kredide toplam geri ödemeyi 215 bin TL azaltabiliyor.
