Konut piyasasında finansman koşulları belirleyici oldu
Konut piyasasında finansman koşulları ve alım gücü belirleyici olurken, 1+1 ve 2+1 dairelere ilgi artıyor; erişilebilir konut ihtiyacı sürüyor.
Konut ihtiyacı devam etse de yüksek fiyatlar ve finansmana erişim şartları, satın alma kararlarının ertelenmesine veya daha küçük konutlara yönelmesine neden oluyor. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, özellikle İstanbul’da talebin sürdüğünü ancak konut piyasasında finansman koşulları ile hane halkının alım gücünün belirleyici rol oynadığını söyledi.
Çekici’nin paylaştığı değerlendirmeye göre Türkiye genelinde ağustos ayındaki konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 14,7 geriledi. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında yüzde 7,2 artış kaydedildi. Bu verilerin, piyasadaki hareketliliğin yalnızca toplam satış rakamlarıyla değil, finansmana erişim ve ödeme gücüyle birlikte ele alınması gerektiğini gösterdiği belirtildi.
Yüksek konut fiyatları ve finansman maliyetleri, ihtiyacın ortadan kalkmasından çok satın alma kararının zamanlamasını etkiliyor. Bu nedenle konut piyasasında finansman koşulları, alıcıların hem karar sürecini hem de tercih ettiği konutun büyüklüğünü doğrudan şekillendiriyor.
Daha küçük konutlara ilgi artıyor
Hane yapısındaki değişim ve gelir seviyesindeki baskı, konut tercihlerine de yansıyor. Tek kişilik hanelerin artmasıyla birlikte 1+1 ve 2+1 dairelere yönelik ihtiyaç güçlenirken, bu konutların daha düşük toplam fiyatları bazı gelir grupları için erişilebilirliği artırıyor.
Ancak kompakt dairelere yönelim, geniş konutlara olan talebin sona erdiği anlamına gelmiyor. Çocuklu aileler, daha geniş yaşam alanına ihtiyaç duyanlar ve konutunu uzun süre kullanmayı planlayan haneler için 3+1 ve daha büyük daireler önemini koruyor.
Konut seçiminde yaşam biçimi ve maliyet öne çıkıyor
Önümüzdeki dönemde konut tercihlerinde metrekarenin yanı sıra hane yapısı, yaşam biçimi, çalışma düzeni, finansmana erişim ve toplam sahip olma maliyeti birlikte değerlendirilecek. Farklı gelir gruplarına ve yaşam dönemlerine uygun seçeneklerin geliştirilmesi, sektörün öncelikli konuları arasında yer alacak.
Kompakt ve işlevsel daireler önemini korurken, ailelerin uzun vadeli ihtiyaçlarına cevap veren geniş konutlara yönelik talebin de sürmesi bekleniyor. Projelerde lokasyon, ulaşım olanakları, güvenlik, enerji verimliliği ve yaşam kalitesi gibi unsurların ağırlığı giderek artıyor.
Erişilebilir konut arzı gündemde
Değişen talebe uygun konut arzının oluşturulması için finansman, arsa ve üretim maliyetlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Satın alma seçeneklerinin yanı sıra kiralık konut arzının geliştirilmesi ve güvenli, dayanıklı ve erişilebilir konut üretiminin artırılması da önem taşıyor.
Çekici’nin değerlendirmeleri, İstanbul’daki konut piyasasının geleceğinde yalnızca konutun kaç metrekare olduğu sorusunun değil, bu konuta hangi koşullarda ulaşılabildiğinin de belirleyici olacağına işaret ediyor.
