Konut Piyasasında Denge Arayışı: Kredili Satış Beklentileri Düşüyor
Konut sektöründe temkinli bir duruş sergilenirken, kredili konut satışlarına dair beklentiler azalıyor. Yabancıya satışta ise toparlanma sinyalleri var.
KONUTDER ve NielsenIQ iş birliğiyle gerçekleştirilen Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2026 yılına ait ilk sonuçları açıklandı. Bu anket, konut üreticilerinin son gelişmeler ışığında temkinli bir tutum sergilediğini, ancak yeni projelere yönelik iştahlarını sürdürdüklerini ortaya koyuyor. Üreticiler, konut üretiminde orta ve uzun vadeli olumlu beklentilerini korurken, jeopolitik gelişmeleri geçici bir etki olarak değerlendiriyor.
Ankete göre, Körfez bölgesindeki artan jeopolitik risklerin, yatırım tercihleri üzerindeki etkisiyle yabancıya konut satışlarının Türkiye’ye yöneliminin artacağı öngörülüyor.
Temkinli İyimserlik Yerini Dengeli Beklentilere Bırakıyor
Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “Son dönemde küresel ölçekte yaşanan gelişmeler ve özellikle Körfez bölgesindeki artan jeopolitik riskler, sektör beklentilerinde daha temkinli bir tablo oluşturuyor. Önceki dönemde güçlü olan faiz indirim beklentisinin zayıflaması, kredili satışlara yönelik öngörülerde de doğrudan etkili oldu” şeklinde konuştu.
Ziya Yılmaz, anket sonuçlarına dair şu değerlendirmelerde bulundu: “Sektörün üretim tarafında güçlü bir duruş sergilediğini gözlemliyoruz. Üretim artışı beklentisinin yükselmesi ve üyelerimizin önemli bir kısmının yeni projelere devam etme kararlılığı, konut sektörünün bu süreci geçici bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini gösteriyor.
Körfez bölgesindeki gelişmelerin gayrimenkul yatırımlarının yönünü yeniden etkileyebileceğini düşünüyoruz. Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir miktar yeniden Türkiye’ye kayabileceği beklentileri, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali oluşturuyor. Türkiye, güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve sunduğu erişilebilir yatırım ortamıyla uzun vadeli güven sunan bir ülke olarak öne çıkıyor. Küresel ölçekte artan riskler, Türkiye’nin yeniden ‘güvenli liman’ olarak değerlendirilmesini destekleyen bir zemin oluşturuyor.
Diğer yandan, maliyetler cephesinde malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi güçleniyor ve bu durum konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıyı artırıyor. Bu nedenle, üretimin sürdürülebilirliği ve konuta erişimin güçlendirilmesi için arsa maliyetlerini dengeleyici ve finansmana erişimi kolaylaştırıcı adımlar kritik önem taşıyor.
Konut sektörü, ekonomik büyüme ve sosyal refah açısından stratejik bir rol oynamaya devam ediyor. Bu bağlamda, sektörün sağlıklı gelişimini destekleyecek bütüncül politikalarla daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısına ulaşılabileceğine inanıyoruz.”
KONUTDER tarafından yayımlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’na göre, markalı konut üreticilerinin beklentileri şu şekilde sıralanıyor:
Faizlerde Temkinli Beklenti
Bir önceki dönemde yüzde 100 olan faizlerin düşeceği yönündeki beklenti, bu dönemde yüzde 54,2’ye gerilemiş durumda. Faizlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 33,3, artacağını öngörenler ise yüzde 12,5 seviyesinde.
Kredili Konut Satışlarında Yavaşlama Sinyali
Faiz beklentilerindeki değişimle birlikte, kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76’dan yüzde 50’ye gerilemiş durumda. Aynı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 37,5’e yükselirken, azalma bekleyenlerin oranı yüzde 12,5 oldu.
Sıfır Konut Satışlarında Dengelenme
Önümüzdeki 6 ayda birinci el konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 68’den yüzde 41,7’ye gerilerken, üyelerin yüzde 50’si satışların mevcut seviyede kalacağını öngörüyor.
Yabancıya Satışta Yeniden Artış Sinyali
Son yılların en düşük seviyelerine gerileyen yabancıya konut satışlarında, jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yeniden artış beklentisi oluşmaya başladı. Üyelerin yüzde 33,3’ü yabancıya satışların artacağını öngörüyor. 2025’in ikinci yarısı için yapılan ankette artış bekleyenlerin oranı sadece yüzde 4’tü.
Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi Güçleniyor
Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83,3’e yükseldi. Artan maliyetler, fiyatlar üzerinde belirleyici olmaya devam ediyor.
Maliyetlerde Artış Baskısı Sürüyor
Toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı yüzde 83,3’e yükselirken, özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 83,3 ile öne çıkıyor. İşçilik maliyetlerinde artış beklentisi ise yüzde 70,8 seviyesinde.
Üretimde Artış Eğilimi
Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 28’den yüzde 37,5’e yükseldi. Üyelerin yüzde 54,2’si ise üretimin aynı seviyede kalacağını öngörüyor.
Kentsel Dönüşümde Güçlü Beklenti Devam Ediyor
Üyelerin yüzde 58,3’ü kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağını öngörüyor. Ancak bu oran bir önceki döneme göre sınırlı bir gerileme gösterdi.
Kiralarda Artış Hızı Yavaşlıyor
Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 80’den yüzde 62,5’e gerilerken, aynı kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 37,5’e yükseldi. Bu durum, kira artış hızında bir yavaşlama sinyali veriyor.
Yeni Projelerde Devamlılık
Üyelerin yüzde 70,8’i gelecek 6 ay içinde yeni proje geliştirmeye veya satışa başlamayı planladığını belirtiyor.
